Onroerend goed woordenboek Frans/Nederlands

Wanneer u een huis, appartement, of ander onroerend goed in Frankrijk koopt of verkoopt, komt u regelmatig bepaalde Franse woorden en uitdrukkingen tegen.
Wij hebben voor u een aantal van deze woorden uitgelegd in de lijst hieronder.
Mocht u nog met een vraag zitten of mocht iets nog onduidelijk zijn, bent u van harte welkom uw vraag te stellen aan Arthur Bos : info@riviera-properties.com

A-D | E-H | I-M | N-Z

Abonnement	De vaste kosten voor het verstrekken van een dienst.
Acompte	Aanbetaling, een bedrag dat de koper stort bij de ondertekeningen van het voorlopig koopcontract (promesse of compromis de vente). De betaling bindt de koper en bedraagt over het algemeen 10% van de koopprijs. Ziet de koper af van de transactie dan vervalt de acompte aan de verkoper, behalve als een beroep wordt gedaan op de oopschortende voorwaarden die in de akte zijn vermeld. Dan krijgt de koper zijn geld, met de helft van de wettelijke rente, terug.
Achèvement des fondations	Het leggen van de fundering bij nieuwbouw.
Achèvement des travaux	Afronden van de werkzaamheden bij nieuwbouw.
Acte authentique	(Authentieke akte) is een contract dat verplicht moet worden opgesteld door een notaris teneinde te kunnen worden gepubliceerd bij het hypothekenbureau waardoor de akte voor iedereen - met inbegrip van de personen die niet in het contract zijn genoemd - bestreden kan worden. Voor de verkoop of ruil van onroerend goed is een acte authentique noodzakelijk.
Acte de vente	Definitieve akte, verleden voor een notaris, waarmee de koper eigenaar wordt.
Acte sous seing privé	(Onderhandse akte) kan door een eenvoudige handtekening worden vastgesteld. Bij verkoop kan het gaan om een voorbereidende akte tot het afdoen van een zaak. Zo'n akte wordt ook wel acte préalable genoemd (voorafgaande akte) of avant-contrat (voorovereenkomst). Deze voorovereenkomsten worden later vervangen door een definitief contract. Bij verhuur is een onderhandse akte gebruik.
Administrateur de biens	(Beheerder van goederen) houdt zich in opdracht bezig met het beheer van onroerend goed. Het kan hierbij gaan om professioneel beheer van flatgebouwen en andere gedeeld onroerend goed of het optreden namens de verhuurder (innen van de huur, onderhoud enz.).
Agent commercial	een tussenpersoon die op eigen titel handelt op naam en voor rekening van iemand anders. Bij de onderhandelingen in het Franse onroerend goed wordt nog veel van de diensten van deze agent commercial gebruik gemaakt.
Agent immobilier	Makelaar die beroepshalve optreedt als vertegenwoordiger van de eigenaar, de koper of de huurder bij de verkoop of verhuur van o.m. appartementen, flats, woningen, winkelpanden en terreinen. Let op: de makelaar is geen eigenaar van de bezittingen die hij aanbiedt bij de verkoop of de verhuur. Hij treedt op als tussenpersoon en levert een dienst die bestaat uit het zoeken van een huurder of koper met daarbij de financiële en juridische garanties volgens de wet van 2 januari 1970. Ter vergelijking: de transactie tussen particulieren geniet geen enkele vorm van garantie.
Apostille	Juridische stempel van het Ministerie van Buitenlandse Zaken
Arrhes	Een wat vrijblijvender vorm van een acompte, waarbij de twee partijen nog de mogelijkheid hebben zich terug te trekken.
Assurance dommages-ouvrages	Verplichte bouwverzekering die moet worden afgesloten voor het begin van de bouw.
Assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle)	Beroepsaansprakelijkheidsverzekering. In het kader van hun beroepsactiviteit moeten de makelaars, de beheerders van onroerend goed en de handelaren in onroerend goed goed verzekerd zijn tegen de gevolgen van hun fouten die schade aan derden veroorzaken.
Attestation	Bevestiging dat een overdracht heeft plaatsgevonden.
Bail	Een lease.
Barème	Schaal, voor honoraria, maten, etc.
Bastide	Authentiek met natuurstenen gebouwd huis, meestal te vinden in de Provence.
Bâtiments de France	Nationale organisatie dat renovaties of constructies van of in de buurt van beschermde monumenten controleert.
Bon de visite	Formulier dat door een koper getekend wordt om het bezoek van onroerend goed te bevestigen.
Bon pour achat	Akkoord om tot kopen over te gaan.
Carte professionnelle	Verplicht document om makelaar in Frankrijk te kunnen zijn.
Certificat d'urbanisme	Verklaring van de gemeente met betrekking tot de bestemming van een kavel (bij de gemeente aan te vragen document voordat men een bouwvergunning aanvraagt.
Chambres d'hôte	Bed and breakfast.
Château	Kasteel, groot of klein. De architecturale stijl hangt af van de regio en het bouwjaar.
Clause of condition suspensive	Een opschortende voorwaarde; zoalng aan deze voorwaarde niet is voldaan, is een overeenkomst niet vast en herroepbaar.
Co-indivisaire	Mede-eigenaar.
Colombage	Een traditioneel huis in Normandië en de Aquitaine.
Commune	Gemeente.
Compromis	Voorlopig koopcontract.
Conseil Général	Regionale administratie.
Conseil Syndical	Tussenpersoon (of personen) tussen de vereneging van eigenaren en de syndic.
Copropriétaires	Eigenaren van een appartement in een copropriété , die samen de vereneging van eigenaren vormen.
Copropriété	Een residence, complex of flat-gebouw dat opgedeeld is en bestaat uit meerdere woningen.
Déclaration d'intention d'aliéner	Verklaring aan de Mairie waarin aangekondigd wordt dat men gaat verkopen. Daarop volgt de voorkeursrecht van de gemeente.
Départements	De 95 administratieve delen van Frankrijk.
Dépôt de garantie	Aanbetaling.
Dommage ouvrage	Verzekering, op naam van de aannemer of projectontwikkelaar, dat bouwdefecten dekt.
Droit de pré-emption	Voorkeursrecht, dat de administratie kan uitvoeren om onroerend goed te kopen terwijl er al een andere koper is.
Droit n'existe pas	Niet bestaand voorkeursrecht.
Droit non-exercé	Niet uitgevoerd voorkeursrecht.
Etat civil	Persoonsgegevens.
Facture	Factuur.
Fermette	Kleine boederij in noord-Frankrijk.
Gaz	Butaan- of propaangas in flessen of tanks.	TOP
Gîte	Soort bed and breakfast.
Hôtel de ville	Stadhuis.
Huissier de justice	Deurwaarder.
Hypothèque	Hypotheek.
Indivision	Meerdere eigenaren van onroerend goed.
Leaseback purchase	Aankoop in leaseback waarbij een verhuurbedrijf 9 tot 12 jaar huuropbrengst garandeerd.
Longère	Lang en laag huis, voornamelijk in noord-Frankrijk.
Lotissement	Meerdere kavels bouwgrond in één domein die individueel verkocht worden.
Lu et approuvé	Gelezen en goedgekeurd.
Mairie	Gemeentehuis.
Maison de maître	Negentiende-eeuws herenhuis.
Maison de tourisme	VVV.
Mandat de vente	Verkoop opdracht. Het mandat de vente is verplicht voor het aanbieden van onroerend goed in Frankrijk door een makelaar. De mandaten worden geregisteerd in een register op de agence. Het aanbieden van onroerend goed in Frankrijk zonder mandaat wordt zwaar gestraft.
Mandat de recherche	Zoekopdracht.
Mas	Vierkant stenen huis dat voornamelijk in het zuiden Frankrijk gevonden wordt, met name in de Provence.
Menuiserie extérieures posées	Houtsnijwerk gemonteerd.
Mise hors d'eau	Stadium van een nieuwbouwproject waarin het gebouw waterdicht is.	TOP
Notaire	Notaris.
Notice descriptive	Lijst van materialen en installaties bij aankoop van nieuwbouw.
Off-plan purchase	Aankoop van nieuwbouw vanaf plattegronden.
Ouverture de chantier	Officieel begin van werkzaamheden.
Plan de masse	Plattegrond.
Plancher bas rez-de-chausée	Vloer op de begane grond.
Préfecture	Hoofdkwartier van de administratie, gevonden in de grootste steden van een département.
Procuration	Machtiging van de notaris.
Projet d'acte	Opmaak van de acte de vente (verkoopsoverdracht), voornamelijk bij de aankoop van nieuwbouw.
Raccordement	Nutsvoorzieningen (water, electra, ...).
Remise des clés	Overhandigen van de sleutels.
Société civile immobilière (SCI)	Frans bedrijfsvorm, vennootschap net zoals een V.O.F.
Syndic	Voorzitter van een vereniging van eigenaren (meestal een buitenstaand bedrijf).
Taxe foncière	Onroerend goed belasting, te betalen door de eigenaar.
Taxe d'habitation	Woonbelasting te betalen door de persoon die de woning bewoont.
TVA	Franse vorm van BTW.
Vente à terme	Verkoop waarbij een gedeelte van de verkoop door de verkoper wordt gefinancieerd.	TOP